Bemærk: Artiklen er mere end 30 dage gammel

Nordjyder scorer kassen på boliggevinster: Sådan ser priserne ud i din kommune

Foto: Thomas Gaardsmand / TV2 Nord

Bor du i den rigtige kommune, når det gælder skattefrie boliggevinster?

Mange drømmer om milliongevinsten på lottekuponen eller den gyldne tipskupon.

Men faktisk er vejen til en skattefri milliongevinst ikke så langt væk. I hvert fald ikke, hvis du bor i den rigtige kommune og har ejet dit hus en håndfuld år eller to.

Mindst 3722 nordjyder har nemlig scoret over en million kroner i skattefri gevinst siden 2019, når de har solgt deres bolig.

Det viser nye tal fra analysefirmaet Kaas & Mulvad.

Men de skattefrie gevinster rammer skævt.

To kommuner skiller sig ud

De, der har solgt hus i Aalborg Kommune de seneste tre år, har i gennemsnit scoret en gevinst på 923.218 kroner, mens sælgerne i Morsø Kommune kun har indkasseret 254.388 kroner i gennemsnit. Her er omkostninger i forbindelse med hussalgene ikke trukket fra.

- Tendensen er ganske klar. Folk vil bo i byerne, og det presser priserne op. Det er også en udvikling, vi vil se fremadrettet, og det er svært at ændre fra politisk side, siger Mikkel Høegh, boligøkonom i Jyske Bank.

Prisstigninger i Nordjylland:

Tallene dækker over prisstigninger på de boliger, der er solgte siden 2007 (tal i procent).

  • Vesthimmerland: 28,2
  • Aalborg: 25,9
  • Rebild: 21,1
  • Hjørring: 20,6
  • Jammerbugt: 17,3
  • Brønderslev: 16,7
  • Thisted: 16,2
  • Mariagerfjord: 9,6
  • Morsø: 6,2
  • Frederikshavn: 5,5
  • Læsø: -0,7

De nordjyske boliggevinster har været klart størst for boligejerne i Aalborg og Rebild Kommune. Omvendt har gevinsterne været væsentlig lavere i kommuner som Thisted, Læsø, Vesthimmerland og Hjørring, hvor gevinsten har været under det halve.

Kedelig udvikling på Læsø

Forklaringen skal findes i, at huspriserne er steget langt mere omkring Aalborg end i de nordjyske landområder.

Siden 2007 er huspriserne steget 25,9 procent i Aalborg Kommune, mens de er faldet med 0,7 procent på Læsø i perioden.

- Den skævhed, vi har set, er et udtryk for, at markedskræfterne styrer priserne, uanset hvordan politikerne forsøger at bremse prisudvikling med gældslofter og lignende, siger Mikkel Høegh.

Han henviser blandt til, at et flertal i Folketinget har udstedt en række anbefalinger, hvor bankerne i udgangspunktet ikke bør lade kundernes gæld overstige fire gange årsindkomsten.

Sådan har vi opgjort tallene:

  • Gevinster på boligsalg er skattefri som følge af ”parcelhusreglen” i skattelovgivningen. De eneste krav er, at boligejeren selv skal have boet på adressen i en periode, og at grunden er mindre end 1.400 m2.
  • Mindst 58.647 danskere har fået en skattefri gevinst på over en million kroner fra 1. januar 2019 til 18.april 2022.
  • Tallene tager ikke højde for den grundskyld til kommunen og ejendomsværdiskat til staten, som boligejerne løbende har betalt. Der er heller ikke taget forbehold for evt. udgifter til forbedringer og istandsættelse, som boligejerne har haft.
  • Analysen er baseret på 73,1 procent af de relevante handler i perioden. Der kan optræde mindre fejl og mangler på grund af ukomplette data.


Men selv om det er aalborgenserne, der har scoret de fleste boliggevinster de seneste år, er det også her, at faren lurer om hjørnet.

Efter store rentestigninger og nye boligskatter forude er det nemlig de store universitetsbyer, der kan forvente de største prisfald.

- De store gevinster, vi har set de seneste år, bliver ædt meget hurtigt lige nu, siger Mikkel Høegh.

- Dem, der lige har købt bolig i de større byer, kan næppe undgå prisfald næste år. Men hvis man har investeret langsigtet, vil boligpriserne med tiden stige i byerne – nok også mere i landområderne, vurderer boligøkonomen.


Fortuna Hjørring spiller med, hvor det er sjovt: Bærer Lene ansvaret?

Foto: Mogens Jørgensen / TV2 Nord

Fortuna Hjørring har fået en god start på Gjensidige Kvindeligaen i denne sæson under Lene Terp.

Den tidligere fodboldspiller Lene Terp har været cheftræner for Fortuna Hjørring siden juli 2023, og den sovende gigant er begyndt at vågne op til dåd igen under hendes styring.

Klubben har en stor historik inden for dansk kvindefodbold med blandt andet 11 mesterskaber, hvor det første daterer tilbage til 1994, mens det seneste kom i 2020.

Siden da har klubben fået et par topplaceringer i top-3, men der har alligevel været langt til guldet pointmæssigt.

Det ser dog ud til, at nordjyderne kommer tættere på det mest ædle metal denne sæson.

- Jeg synes, at det går godt. Vi har ikke tabt en kamp, så jeg krydser fingre for, at det ikke bliver anderledes, lyder det fra Fortuna Hjørrings anfører Florentina Olar.

Se interviewet med anfører Florentina Olar herunder:

Fortuna Hjørring har spillet ni kampe i sæsonen, hvor det er blevet til seks sejre og tre uafgjorte. Senest spillede holdet søndag mod de mangeårige konkurrenter i toppen af ligaen Brøndby IF.

- Det er gået godt, og jeg synes også, at vi spiller fint i dag. Også i dag. Vi skal bare kunne holde tempoet, når modstanderen sætter det lavt mod os, lyder det fra hjørringensernes cheftræner Lene Terp.

Alle nævner Lene Terps navn i Hjørring, når man skal høre, hvorfor det går så godt.

- Træneren er ingenting i det her. Det er jo spillerne, kommer det prompte fra træneren.

Du har gjort et eller andet.

- Jeg har prøvet at holde fast i nogle spillere og holde fast i et hold, og så har jeg været lidt insisterende. Og så er jeg også pisseirriterende, svarer Lene Terp.

Se interviewet med cheftræner Lene Terp herunder:

Træneren savner dog stadig en smule på holdet i Hjørring.

- Først og fremmest skulle vi have en ordentlig base, og næste skridt er, at vi skal have flere danskere med ombord på det her. Vi har nogle lige i periferien, der ikke er klar til at spille, og så har vi også nogle dygtige danskere i truppen, der ikke er spileklar, forklarer Lene Terp.

Anføreren Florentina Olar kalder Lene Terp for en cheftræner, der går meget ned i detaljen, meget passioneret og organiseret.


17 hunde samlet i én weekend: Dyster om DM-titel og VM-adgang

12. og 13. oktober har der været fuldt gang i DM i hundesporing ved Skørping, hvor der både var en DM-titel og VM-deltagelse på spil.

I alt 17 hunde og deres ejere fra hele landet havde taget turen til Ulvedal Landbrug lige uden for Skørping, hvor de skulle konkurrere i DM i Hundesporing.

Flere af de 17 deltagere, både hunde og ejere, har været med ved tidligere Danmarksmesterskaber.

- Der er kammeratskaber på kryds og tværs af landet og alle aldersgrænser. Det er mænd, kvinder og hunde, som har det til fælles, og det er dejligt, fortæller Liselotte Nielsen, der var mødt frem med sin otteårige schæferhund Goa, fra Hjørring.

Reglerne for hundesporing

Der er vinkler, spidser og buer fordelt på syv langsider og 1800 meter skridt spor. Sporet bliver lagt tre timer inden, hunden skal gå det. Desuden er der også hele to distraktioner, hvor en person to gange har været inde over sporet 30 minutter, før hunden ankommer. Der gælder det om, at hunden skal fravælge den fristende nye, nemme fært.

Kilde: hunden.dk

Det var dog ikke kun en DM-titel, som var på højkant men også en VM-deltagelse til foråret i Østrig.

- Man kan jo sige at der kongedisciplinen i vores sport. Man bedømmer dem på deres koncentrerede arbejde og deres selvstændige arbejde, som de viser derude, og den måde de kan vælge fra og sige, at det er det spor som en sporlægger har været ude at lægge, forklarer dommer Lene Carlson.

Se indslaget DM i Hundesporing herunder.

Til gavn for hunden

Der bliver lagt mange timer i hundetræningen, for at hundene kan fortsætte med at have landets skarpeste næser.

Og det er ikke altid lige let.

- Det kan godt være lidt svært at få tingene til at hænge sammen, men jeg har en god arbejdsplads. Det værste er her om aftenen, så bliver det svært at gå de her spor, når det er mørkt, og man har fri. Så er det weekenderne, der bliver fyldt op med hund, fortæller Liselotte Nielsen, der også understreger, at det er alt besværet værd.

For hundene kan det også være hårdt, både psykisk og fysisk, at skulle gå de mellem 1500-1800 meter to dage i streg, hvor det gælder om at være helt fokuseret på en bestemt færd. Men hundene har godt af det, fastlår Lene Carlson.

- Det gavner på den måde, at de får brugt deres fysiske og psykiske formåen samtidig. Og det gør dem til stabile hunde, der kan fungere i hverdagene.

Men også ejerne nyder godt af forholdet til deres hunde. For det ændrer slet ikke på forholdet mellem hund og ejer, at man skal yde sit bedste til konkurrencer og mesterskaber.

- Når alt går i smadder, så tager man sin hund og går i skoven. Så kan alle problemerne forsvinde, fordi så er man sammen med ens bedste ven, fortæller Jan Herneth, der har taget turen til Skørping sammen med sin otteårige, langhårede schæfer Canto.

Liselotte Nielsen fra Hjørring endte med at blive danmarksmester, og skal derfor for 11. gang repræsentere Danmark til VM i Hundesporing. Det er femte gang, at det er sammen med Goa.


Foto: Mia Christa Rapaic / Privatfoto

Særligt én landsdel får det vådt.

Søndagsvejret bliver en todelt omgang.

Først på dagen står den således på et udbredt regnvejr over en større del af landet. Men som dagen skrider frem, klarer det efterhånden op fra vest med tørvejr og nogen sol.

Her får du et overblik over dagens vejr — og til sidst dagens detalje.

Radarbillede søndag klokken 6.30. Regnvejr over en større del af landet. Foto: TV 2 Vejret

Formiddag: Sådan falder regnen

Søndagens regnvejr skyldes et lavtryk, der i løbet af dagen skal passere landet.

I første omgang er det særligt regnfuldt over det sydlige Jylland, Fyn og Sydhavsøerne. Med tiden trækker regnvejret sig østover, så også Sjælland og Bornholm får noget regn.

Følg vejret her – TV 2 Vejrets nedbørsradar

På TV 2 Vejrets radar kan du følge den aktuelle nedbør i Danmark. Radaren viser de seneste tre timers nedbør og giver overblik over vejrets vej hen over landet samt en prognose for, hvordan vejret vil bevæge sig mere end en time frem.

Se, hvor langt regnen er nået hen over dig.

Ved middagstid står den på regn over klippeøen, mens resten af landet stort set har tørvejr — kun afbrudt af enkelte lokale regnbyger.

Prognose søndag morgen og formiddag. Et lavtryk hænger over det østlige Danmark og giver udbredt regn. Foto: TV 2 Vejret

Eftermiddag: Stedvis blæsende

De fleste kan se frem til en pæn søndag eftermiddag med tørvejr og god plads til solen.

En enkelt lokal regnbyge kan dog stadig være på spil, mens det grå og regnfulde efterårsvejr fortsat har fat i Bornholm.

Vinden bliver de fleste steder jævn til hård fra nordvestlig retning. I Vadehavsområdet bliver det ekstra blæsende med op til kuling og vindstød af stormende kuling.

Temperaturen topper med 11 til 13 grader, når det bliver varmest.

Prognose søndag eftermiddag. Tørvejr og solskin i det meste af landet. Blæsende i Vadehavsområdet. Foto: TV 2 Vejret

I aften kan der fortsat være enkelte regnbyger, men ellers forventes der overvejende tørvejr.

Dagens detalje

Særligt Bornholm får det vådt igennem hele søndagen.

Mens de fleste kan se frem til encifrede millimeter regn, spår prognoserne næsten 15 millimeter til Bornholm, inden dagen er omme.

Akkumuleret regn. Foto: TV 2 Vejret

Nordjyder ladt i stikken - anbefalede støjskærme forsvundet

Nybyggede boliger ligger så tæt på motorvejen til den tredje Limfjordsforbindelse, at indbyggerne kan se frem til sundhedsskadelig støj fra motorvej. Alligevel er anbefalet støjafskærmning taget ud af anlægsloven.

I det sydvestlige Aalborg ved Sofiendal Engen er der på få år skudt boliger op i massevis. En del af byggeriet ligger helt tæt på strækningen, hvor motorvejen til den tredje Limfjordsforbindelse kommer til at gå.

Hvad tænker du med din faglige indsigt om, at man bygger så tæt på tracéet?

- Det er jo ikke heldigt, det er helt sikkert. Der er jo en grund til, at vi har et tracé, og det er jo, at man ikke skal bygge der, siger Per Seidelin, der er projektchef i Vejdirektoratet.  

Notat fra Vejdirektoratet til Transportudvalget

 Anbefaler støjafskærmning

I december 2021 anbefalede Vejdirektoratet politikerne i Transportudvalget på Christiansborg, at der blev taget stilling til, om der skulle bygges 2,5 kilometer støjskærm ved de nybyggede boliger i Sofiendal Enge. Direktoratet havde foretaget supplerende beregninger af støjbelastningen i området.

- De forreste boliger i Sofiendal Enge bliver belastet over støjgrænsen på 58 decibel. Det vil sige, at vi allerede nu ved, at de her mennesker bliver udsat for sundhedsskadelig støj, lyder det fra Henrik Sakstrup fra Borgerbevægelsen mod en motorvej i Egholmlinjen.

Se indslaget her:

Støjafskærmning droppet

Men selvom støjniveauet fra den nye motorvej til den tredje Limfjordsforbindelse altså betyder støjgener til boliger i Sofiendal Enge over grænseværdien, valgte politikerne at droppe støjafskærmning. Til stor frustration for beboerne i området.

- Jeg synes jo, det er imponerende, når man har sådan et stort boligområde, man har satset på i Aalborg Kommune, at man så begynder at fravælge noget af det, der kan give kvalitet til alle borgerne herude, siger Karsten Stadsing, der er formand for en stor grundejerforening i området, Grundejerforeningen Poul Anker Bechs Vej.

Stadsing understreger, at han er stor tilhænger af den tredje Limfjordsforbindelse, men uforstående over for det faktum, at man har droppet støjskærme i området.

- Det kommer bag på mig, at man fravælger det og går på kompromis med al kvalitet for borgerne i så stort et anlægsprojekt, der kommer til at servicere hele Nordjylland.

Aalborg Kommune: Ansvaret ligger entydigt hos Vejdirektoratet

Det er Aalborg Kommune, der har tilladt bebyggelse tæt på det tracé, hvor den Tredje Limfjordsforbindelse nu skal bygges, men rådmanden for området mener ikke kommunen har noget problem.

- Ansvaret ligger entydigt på Vejdirektoratet, som jo også er bygherre for Tredje Limfjordsforbindelse, så den står for deres regning, siger Jan Nymark Rose Thaysen (V), der er rådmand for By og Land i Aalborg Kommune.

Men Vejdirektoratet mener som tidligere beskrevet, ”det er uheldigt”, at Aalborg Kommune har tilladt bebyggelse så tæt på tracéet. Og i øvrigt har direktoratet tydeligt gjort opmærksom på, at man risikerede, at der blev bygget en motorvej i området.

- Der har været en byggelinje, hvor vi anbefaler, at man holder sig uden for den byggelinje, fordi der kommer en tredje Limfjordsforbindelse. Og så viste det sig så, at det gjorde der, siger Per Seidelin, der er projektchef i Vejdirektoratet.

Mens Aalborg Kommune altså peger på Vejdirektoratet. Så sender direktoratet bolden videre til politikerne på Christiansborg. Og Indbyggerne i forreste række ved Sofiendal Enge kan se frem til støj over grænseværdien på 58 decibel. Men ingen støjskærme.


Fra fattiggård til poolhus: Kom indenfor i Søren og Mies luksusvilla

Huset var oprindelig en fattiggård. Nu er der både pool, vinkælder og fitnessrum.

Da Søren Grønborg første gang besøgte det hus, der i dag er hans hjem, så det noget anderledes ud.

Der var frost på indersiden af ruderne. Rummene var små, og lofterne var mørke.

Og så lå det kun tre kilometer fra hans forældres hus i Grindsted.

- Det var måske ikke lige det sted, jeg havde regnet med at skulle bo, fortæller han.

Huset, som det så ud, da Søren Grønborg overtog det. Foto: Privatfoto

Men han ledte netop efter et sted på landet med plads til både familie og sit gulvfirma, og landejendommen begyndte at vinde ind på ham.

I år er det 25 år siden, at han købte huset, og meget er sket på de år.

Søren og Mie foran deres luksuriøse poolområde.

Siden har han med hjælp fra familie og venner totalrenoveret huset til uigenkendelighed.

Se hele huset i 'Særlige boliger' herunder:

Naturen er kommet ind

Boligen blev oprindeligt bygget i år 1900 og har tidligere fungeret som fattiggård.

Men i dag er den trelængede gård det, man kalder liebhaveri.

Køkkenet, som det så ud før Søren Grønborg og Mie Hedeman Mortensens store renovering.
Køkkenet, som det ser ud i dag.

Særligt da indretningsarkitekten Mie Hedeman Mortensen flyttede ind, skete der noget.

Her blev de små, mørke rum åbnet op og malet hvide, og de små bondevinduer blev udskiftet med panoramavinduer med udsigt til naturskønne Hammer Bakker.

- Det har også været den primære intention at gøre lidt op med de gamle bondehusvinduer og få det moderne ind. Og også få naturen meget ind, fortæller Mie Hedeman Mortensen.

Familien har også bygget et udeområde, som de har stor glæde af.

Renoveringen har de gennemført, efterhånden som de fik sparet penge op. Og under corona kom de til udeområdet.

Alt, hvad hjertet kan begære

En aften holdt de et familieråd, hvor de skiftedes til at fortælle, hvad de godt kunne tænke sig.

Pool, udebruser, sauna og fitnessrum blev nævnt.

Og de besluttede, at de ville se, om alle ønsker kunne lade sig gøre, hvis de selv lavede det meste af arbejdet.

- Så nu er her alt, hvad hjertet kan begære, siger Søren Grønborg.

Søren Grønborg er særlig stolt af at have markedets største grill.

Selvom det ikke var drømmen kun at flytte tre kilometer væk fra sine forældre, har Søren Grønborg ikke fortrudt.

Han voksede selv op på en stor gård i Grindsted, hvor hans far havde eget firma hjemme.

Og det har også fungeret for Søren Grønborg og hans familie.

- Det har været rigtig super i forhold til pasning af børn, og jeg har altid været glad for det naturskønne område.

Familien har udover det luksuriøse udeområde også bygget en vinkælder og en garage med plads til Sørens elskede biler.

Se det hele i 'Særlige boliger' længere oppe i artiklen.