Færre tomme butikslokaler: Stigende efterspørgsel i centrum af Aalborg
I 2023 steg antallet af tomme kvadratmeter, der er beregnet i erhverv i centrum af Aalborg fra 11.000 kvadratmeter til lidt over 20.000 kvadratmeter.
Men for første gang i fem kvartaler er udbuddet af tomme kvadratmeter til erhverv faldet til under 20.000, skriver ejendomstorvet i en pressemeddelelse, hvor mæglerne har fem konkrete forslag til byrådspolitikerne, hvis der skal skabes mere byliv.
Lige nu er 11.200 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf 2.200 er lokaler til butik, café og kaffebar. Af dem ligger 96 i Aalborg Kommune.
- Uden for de største strøggader ser vi, at fx skønhedssaloner og sundhedsklinikker gerne vil etablere sig i gadeplan fremfor på en 1. sal for at lette adgangen for deres kunder. Det kan dog give problemer, fordi nogle lokalplaner er meget gamle og kun tillader butikker i stueplan. Men politikerne må indstille sig på, at vi ikke vender tilbage til en tid med hattemagere og andre specialforretninger rundt om i byen, siger Martin Brasholt Mikkelsen, der er partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.
Mæglernes råd til byrådet: Sådan får vi mere byliv
Hurtigere behandling af byggesager og dispensationer for lokalplaner
Mere fleksible lokalplaner for butiksgader – en del lokalplaner er 20-30 år gamle
Lettere adgang til at etablere spisesteder med udeservering
Lettere adgang til at etablere eksempelvis skønhedssaloner, læger og sundhedsklinikker i gadeplan
Bedre mulighed for at parkere i midtbyen og bedre skiltning af ledige p-pladser
Smidigere afvikling af biltrafikken i midtbyen (i dag mange ensretninger og sving-forbud)
Lettere at omdanne tomme butikslokaler i sidegader til boliger – det vil styrke bylivet på strøggaderne
Han opfordrer samtidig til, at det i sidegaderne, uden for de primære handelsstrøg, bliver lettere at omdanne tidligere butikslokaler i stueplan til eksempelvis boliger, så butikkerne bliver samlet og skaber et mere levende byliv.
- Lejerne står stærkere i dag, og derfor er nogle udlejere blevet mere indstillede på dialog om bl.a. lejeniveauet. Politikerne bør dog være opmærksomme på, at bybilledet ændrer sig. Nogle steder kan det være svært at få lov til at indrette en tom butik til kaffebar eller vinbar med borde udenfor. Det kan også tage meget lang tid at få behandlet byggesager og mulige dispensationer fra lokalplaner, siger Mattias Manstrup, der er partner i Nordicals Aalborg.